94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁的西单商场(xīdānshāngchǎng)闭店。这座根植(gēnzhí)在北京人记忆中的老商场将改成什么样？ 西单商场改造前近日，西单商场改建(gǎijiàn)项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工(jùngōng)。改造后，西单商场将全面(quánmiàn)提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓(bǎixìng)消费新地标。 总体量不变 设施更完善(wánshàn) 西单商场的历史要追溯到20世纪30年代(niándài)，前身(qiánshēn)由厚德、福寿等(děng)六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业。 从方位上看，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个(yígè)商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人(fùzérén)列举(lièjǔ)，这7座建筑分别(fēnbié)为北楼(lóu)、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。 7栋建筑分布7座建筑中，北楼、中楼比较(bǐjiào)年轻，分别建造于1991年和1995年，其余(qíyú)5座则在上世纪70年代陆续建成。过去(guòqù)50年，这些建筑也有过小(xiǎo)修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差(chà)；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直(yìzhí)缺乏地下停车位。 正是为了解决功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场的整体改建(gǎijiàn)被提上日程(rìchéng)。 “地上将提高空间品质(pǐnzhì)，地下将完善配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场(xīdānshāngchǎng)依旧维持6.5万平方米的(de)体量不变。地上部分将由过去的5到7层统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当(shìdàng)增加的地下空间用来补充(bǔchōng)完善停车等配套设施(shèshī)，特别是增加了250个地下停车位。 未来，商场地上1到(dào)4层主要为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文化创意等多元(duōyuán)业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。 商场更(gèng)节能 服务更智能 由于是7座不同时期(shíqī)建造的(de)建筑“拼凑”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理(hélǐ)。此次改造将会整合南楼和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络(màiluò)，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。 改造后效果图能耗(nénghào)大也是西单商场过去面临的一大问题。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源(néngyuán)消耗，提高非(fēi)化石能源使用比例，减少(jiǎnshǎo)二氧化碳的排放。 改造(gǎizào)前，西单商场采用的是传统的直管荧光灯(yíngguāngdēng)、白炽灯等，经多年使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出就(jiù)有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均(jūn)更换为节能型光源。 不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能(zhìnéng)充电桩，集储能与(yǔ)充电为一体，智能调节负荷。 除了更节能，整栋建筑也将变得更“聪明”“健康”，给(gěi)顾客带来更多的(de)数字化体验场景。比如，建筑内(nèi)将布局更快的网络，采用5G+光纤网络(guāngxiānwǎngluò)，建设(jiànshè)Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车(tíngchē)场将采用智能停车管理系统，具备车位引导(yǐndǎo)、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面(quánmiàn)杀菌。 2027年底与市民见面(jiànmiàn) 站在西单北大街上便能(néng)发现，西单商场拥有西单商业(shāngyè)大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？ 改造后效果图“改建后建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和(hé)传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关(xiāngguān)负责人解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还(hái)能捕捉到富有胡同肌理和充满京城(jīngchéng)特色的设计亮点。 立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的(de)展示效果。过去，西单(xīdān)商场夜间照明较为简单，从西单大街(dàjiē)南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点”，有效引导(yǐndǎo)客流，带动整条(zhěngtiáo)商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便顾客抵达。 早在2022年2月(yuè)，西单商场改建项目就被列为北京培育建设国际消费中心(zhōngxīn)城市重点项目。“该项目将(jiāng)以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的(de)守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者全新(quánxīn)的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动(hùdòng)交流，重新激活商圈。 未来，市民能在这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费(xiāofèi)等新模式，打造(dǎzào)多样消费平台。对周边居民而言，这里将更(gèng)注重(zhùzhòng)与周边环境的融合(rónghé)，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。 按照计划，西单商场改建项目建设周期36个月，预计2027年12月底全面完成(quánmiànwánchéng)竣工(jùngōng)验收。 来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端